买房合同是在预售证办下来之前签的，买房签合同时开发商也没说证还没办下来，问哈合同有效么
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金元韬
梁思佳
崔萌萌
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我买了燕都住宅(位于珠海暨南大学北门对面），地下有三层，其中负一层开发商(世邦)改成商铺用来出租卖家具，另两层做停车场。开发商可以这样做吗？
去年十月份，我购买了一套商品房，首付9万多，然后装修了装修好了。开发商迟迟不给我备案，以各种理由推脱。今年七月我去住建委查询了，房子备案在其他人名下！然后找开发商协调。她说八月内帮我弄好。请问一下如果他不履行承诺。我怎么走程序。我手上有购房时候收据，合同复印件。物业合同。等之类资料。
我2009年买的开发商修的住宅下的商铺，已经在前几年拿到了房产证，但是迄今一直没有拿到土地证，去问开发商留下的一个办事人员，说开发商没有交什么土地使用费，因为当时开发是按照住宅办理的土地用途，后来开发商把底层全部弄成了商铺出售 好像就需要补交一个费用 但是开发商一直么有交 所以我们就没有办法办理土地证，现在也联系不到开发商了，我们该怎么办？
开发商已签约状态的房子还可以查封吗？
我想问一下，买的房子签了预售合同，但是开发商不去备案，合同有效吗
交了定金，签了预购合同，开发商借了9万，现不想要了，开发商不肯退定金
魏文哲
朱利强
魏子清
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熊鑫
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