买家和卖家通过中介买卖一套二手房，已签了合同，买家交了一万的订金，中介找的银行贷款审批，银行审批下来的利息利率上浮10%，买家觉得利率高了，最高只接受5%，中介给他再换银行，买家以别的理由拒绝了。买家决定换中介，买卖合同作废，另外找中介，但现在买家以银行利率高了，不要房子了，要求卖家退订金。请问卖家应该退吗?
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李涛
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刘平
何其林
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