2005年市物价局就规定，房地产开发商应把集中供热管网费计入开发成本，不得单独向业主收取集中供热管网费。可是，开发商与业主所签协议，约定：集中供热管网费不计入开发成本，需另行缴纳。请问这个购房协议此项内容是否无效？
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