李某2010年在某售楼处买一处房屋，2012年转让给与某，转让时并没有下房产证，两人只是做了委托协议并到公证处公证了，三年后也就是2015年，于某将该房屋再次转让给王某，也是在房屋没有下房产证的基础之上进行交易，两人也是做的委托协议并且公证，于某将该房屋之前的交易凭证，契证包括所有手续委托证明交给王某，两人达成协议 请问王某购买该房屋在房产证办下之前承担哪些风险，并且如何避免，最大程度的保护王某将损失降到最低？
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