你这种情况如果不想要这个房子的话，必须冒承担违约责任的风险。初步考虑可以通过查询这种私人集资建房将来能否取得房屋产权证、是否允许私下出售、在建房屋有没有什么质量问题不能达到合同约定的要求、或者在建房屋周围环境有什么达不到约定要求的地方。这些问题都要形成相应的证据。如果找到正当理由，而对方又不能合理改善的话，你不想要这个房子，并且要求对方退款才比较顺利。还有问题可以到本所免费咨询。

广东济方律师事务所，地址：广州市天河区天河路壬丰大厦东厅3004-3005室，可乘坐坐铁三号线到石牌桥站下车。联系方式：020-38038023，传真：020-38038090

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私人建房，是什么房？农村房子？估计没什么问题。