公是独生子。婆婆于去年去世，公公婆婆名下有一处房产，现公公已立遗嘱将他那部分产权百年后归老公所有。现在我们想将房子卖掉，怎样才能过户到我老公名下，因为老公的外公外婆还健在，公证员说，婆婆的那部分继承权要外公外婆放弃继承权之后才可以又老公继承！外公外婆年事以高，无行为能力。问：可以通过继承之外的渠道将房产过户到我老公名下吗，或者下一个买家的名下吗？可以由法院将房子判给我老公吗？可以赠与吗，赠予需要什么手续？