提问
一对夫妻在40多岁的时候离的婚，离婚的时候共有2个女儿和一个儿子，大女儿出家了，二女儿11岁，最小的儿子8岁，离婚协议二女儿归女方抚养，小儿子归男方抚养，夫妻共有一个小院，夫妻一人一半的房产，这样就是男方的一半房产归小儿子，女方的一半房产归二女儿，时间久了以后男方也不回那个家了，对他们家庭的事情不闻不问，已经断绝来往，小儿子直接由女方抚养，现在二女儿和小儿子都已经结婚成家，最近他们家院子前面的邻居开发楼房，因为楼比较高，前面那家邻居包陪他们一栋楼卖了20多万元，请问这20多万元是由小儿子自己独占，还是应该由二女儿和小儿子平分，这个院子的房产权以后是应该小儿子独占，还是应该由二女儿和小儿子平分，请律师高手回答
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