我在2013年11月在某小区交首付买的房子，签了一个房屋销售合同的东西，上面约定的是2014年12月31日交房，可是由于没有五证，办不了贷款，到现在也没交房，我想退房，但是其他业主申请退房了，开发商也没给退钱，我如果起诉退房，申请财产保全，大概多长时间他能把钱给我？是不是如果他不给，法院到时会从保全的财产里扣钱给我？从起诉到拿到钱，得需要多长时间？我可以提出赔偿吗？麻烦了，如果聘请律师大概多少钱