本人于2015年10月在乡镇开发区买了50平方地皮，10万元是地皮款，8万元是用于我的地皮建挡土墙（我的地皮位于最靠边的一块，开发商还没有整好挡土墙），属于开发商委托包工头施工， 我付钱（相当于给了开发商10万，给了包工头8万，也就是说地皮一共花了18万元）。由于急于建房，在还没有取得建设规划许可证和用地许可证下就动工挖桩，11月下旬，镇城建部门委托县规划设计室进行住宅用地红线测量定点和地 形图测量并绘制规划红线图，12月中旬被设计室告知建房位置超出平面图规划红线范围，当时已经打好桩了。2016年1月镇城建开出了停止施工通知。然后我跟开发商理论，而开发商总是说没 有超出红线范围，说帮我搞定，并一再声称该地属于合法国有土地，要不然都不会卖给我了。2016年2月通过其他途径得知该排房屋规划总长100米，但我去量了一下，100米长刚好到我隔离的 地皮，也就是说我的那块地皮的确是属于超出的红线的。现在我催他开契税发票，他迟迟不开，理由多多。我想退出，他就说只退10万元（挡土墙8万、我挖桩倒桩用去的5万多块一分不赔）。我想 问他这种行为属于非法卖地吗？属于欺诈行为吗？怎样跟开发商理论进行赔偿损失，或者有什么方法可以让开发商还我钱。