麻烦问一下，别人在村里租了2亩地（集体用地），他在上面盖了厂房1000平房，因他欠我50万无力偿还，我和他签订协议他把厂房的所有权转让给我，用来偿还债务，因土地是集体用地没有所有权所以还是原所有人承租，如遇拆迁那补偿款是谁的？我需要就这份地上物协议进行公正么？另外债务人和村里签订的土地租赁合同上面写着：待集体需要此地时，提前三个月通知乙方，地上物无偿自行拆除，同时解除合同，这样地上物（厂房）拆迁还能得到补偿么？
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杨统河
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焦樱梅
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田园
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