请教各位大侠。我于2011年与房地产开发商购买一排商铺，并到房产局办理了登记备案手续，因还没办理验收手续所以还没得办房产证，但一直使用。而2014年开发商又用商铺与银行用商铺以在建工程抵押的方式又办理了贷款，而且在房产局办理了抵押登记手续。现在还不了贷，打起官司来，这个商铺在法律上说算是我优先还是银行优先？
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