律师你好，去年的时候我在村子里向同村的人签了一份协议买他一间旧屋带地的，属于集体永久性用地。有房产证的，是两间小屋组成的，共40多平方米，但是，两间屋子之间有条公共小路隔着，以后重建时也不能封路。我当初买它的目的是希望以后有机会可以办理拆迁（也就是主要看中的是他的房产证），交了定金1.5万元之后，再给他办理他爸爸（因房产证是他爸爸的，但是他爸爸已经不在了）遗产继承到他自己个人（他今年65岁了）手续，手续费约6000元，当已办理好之后，才知道原来这边今年5月份开始就宅基地已经实行一证一户，而我本身已经有一间屋并有房产证的了，也就是说，我不能再购买宅基地。他儿子催我尽快想法过户并且给钱，并提个建议，说他父亲已经65岁了，可以叫他写一份遗嘱，并到公证处去公正，遗嘱说明了他死后的这两块地转让给我，写好后就把十多万元（协商好的买地余款）交给他。但是，他身体很好啊，谁知道他哪一天会“百年”呢？我应该怎么办呢？如果我现在说不买了看，那就亏了6000元。 1、如果买了，把十多万元给了他，虽然有公证处签名，但谁知道多年之后，国家政策又会怎么样呢？只怕到时侯又过不了户，或者他的后代会反悔，那怎么办？ 2、如果他立下遗赠，我交清钱了，他又更改遗赠书给别人，更改后第一份就是否无效了的？ 3、两个月内必须答应接受遗赠，接受是从立遗赠那一天开始计算还是立遗赠那个人百岁以后那天算起？如果是百岁之后才算起的，如果他的亲属不告诉我他百岁了的时间，怎么办？因为过户时提交遗赠人死亡证明的。 4、遗赠人百岁后，我作为受赠人，去办理过户时，还要经过遗赠人的亲属签名确认吗？如果他们不配合应该怎么办？ 5、可以不写遗赠，写赠与或馈赠。现在能过户吗？我已有房产情况下。 6、还有没有其它的途径可以走啊？ 非常感谢