你好律师，我租了一个底商开饭馆，租下的时候房东说他拿不全手续给我们办营业执照叫我们先开业，他说工商局有认识人不会来查。之后手续全了，我去办营业执照工商局说的是底商楼上是住宅不给批营业执照。我现在办不下营业执照，是否能找房东退房租
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