提问
想咨询一个二手房买卖纠纷的问题：我于2016年下半年在石家庄买了一套二手房，成交价121万，合同价格79万，目前已经过户，2016年12月29日银行放的款，合同中约定转让方收到房款后10内交付房屋，但截止到现在，房东仍然不给钥匙，一开始说没时间或者说石家庄雾霾大，没法回去办理物业交接，现在说让把剩下几个月的物业费给他补上，否则不给钥匙，因为逾期这么多天腾房，我是想房租和物业费互相抵消掉，但房东不同意，让我把物业费给他，他什么费用都不给我，中介说让我们协商，合同约定如果不能按时交付房屋，每逾期一日，违约方支付房款1%的违约金，如果协商不成时，通过向石家庄市仲裁委员会申请仲裁解决，我现在想知道的是：1、通过哪种方式为自己争取利益比较好，是只能仲裁还是也可以诉讼？哪种方式对我更有利？2、每逾期一日，违约方支付房款1%的违约金，按合同中房款的话，相当于每天7900，会不会太高？网上看了一些这方面的案例，违约金太高了好像不会支持，会根据实际损失判赔，那实际损失怎么计算？3、需要和中介及卖家怎么进一步沟通并保留证据？谢谢！
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