通过中介签订了一份二手房的买卖合同，交了3000元定金，现在不想买了，我在交首付前通知对方不愿买了，是否违约？需不需要承担合同中交易额25%的违约金？同时在签合同时房主没有房屋土地证，这份合同是否有效
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林文明
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