提问
我买一套房子，开始付了定金5万，后面再付加首付共56万后，现在房东违约说房子不卖了，按中介的协议是写因哪方导致房子无法办过户要赔偿房屋总价的200%，不可能赔这么多吧？我是买房的，首付都打给房东了，本来房东要把产权证从银行解压出来过户给我，现在房东说不买了，想赔我5万元了事
人
发表于 2017-03-17 09:12
向TA提问双方所签订的合同中约定了违约条款的，当然是合法有效的，你有权依据该条款要求房东承担相应的违约责任。且目前房价仍处于上升期，若因房东违约，你无法获得该房屋，确实遭受了可得利益损失。若需要法律帮助，请电话联系。
发表于 2017-03-17 09:29
向TA提问您好，你的问题属于买卖合同纠纷。从你陈述的事实而言，你“购房合同”同时约定了定金及违约金，根据合同法116条约定，此情形下，你需从中择一适用，就本案而言选择违约金较为可能填平你的损失。至于你担心的违约金过高问题，可结合合同约定及你的损失进行主张。因诉讼涉及合同具体约定及实际履约情况及相应证据固定，故建议若提起诉讼，请起诉前携带相关资料作针对性咨询，咨询电话18959225831
发表于 2017-03-19 11:47
向TA提问可以要求继续履行合同；也可以在解除合同时要求支付违约金（包括房产差价损失）
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