提问
我在海口看中了一套二手房，通过中介已经跟卖家签订了定金合同 定金合同上有买卖双方和中介的签字和手印， 交了4万定金给卖家，卖家给我留了收据， 因为房价上涨，卖家有意毁约，现在我和中介一直联系不上卖家， 因为我是外地人，现在到了海口，依然联系不上卖家。 合同现在已经到了合同约定的时间， 合同上有两个时间点： 1：合同约定7天内，在中介约定的时间地点签订正式合同以及交首付和过户。每逾期一天交0.5%的中介费作为每日违约金。 2：合同约定30天后，违约方默认放弃此合同。卖家违约需要付我双倍定金加3%房款。 我想问的是： 1、我作为外地人现在不可能一直在海口等卖家，并且卖家也一直联系不上，合同还未到30天，现在怎么认证卖家是违约方，如果我走了以后卖家再让我过来，我不能及时过来，卖家反过来说我违约怎么办 2、我不太想要违约金，想要房子，请问卖家一直失联，现在怎么操作
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