有人买我的顶账房约定俩年付款完毕（我们俩人签了个协议）按了手印，购房合同写上了他的名字，他先给10万元，剩下的好几年都没要上，现在他又说没钱，只能退房，因为前几年房价高，现在没那么高，要是退回来我就亏了，他还白住了五六年，我想和他打官司，麻烦请问这怎么处理啊？
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