提问
最近我看中了一套房子，并与买方签订了定房合同，交付了定金。这套房有房产权，已满两年，但由于该房源小区开发商所修住房容积率超标，与有关部门一直协调不下来，导致该房分摊面积表迟迟下不来，限购限贷令出条后，必须双证合一，才能办不动产证，进而过户。由于上述原因，在买卖过程中，无法将该房源过户到我名下。这套房源的房产证上只写了一人的名字，但卖方是位已婚并有子女的老人。卖方表示:她愿意与我们去办理房屋全权委托公证，但要求我们一次性付款。说实话，我很喜欢这套房，但又担心花了大笔钱，到时“竹篮打水一场空″，产权还是卖方的不说，还无端惹上不必要的麻烦，必竟因房屋全权委托公证事件，各地出了许多后续官司，我们要求卖方以同价的其它房做抵押，以保证万一出现麻烦时，我们的经济不至于受损，但卖方不同意，只同意房屋全权公证委权给我或我老公其中一方。所以，请问能有什么办法能让我们既能买下这套心仪的房子，日后又不会出现各种麻烦？如果房屋全权委托可行，又该如何拟定委权，才能在我们一次性付款后，这套房源所有的决定权、所有权都在我们自己手上，卖方及配偶及子女都无法再插手这套房，并在以后房屋过户时也不再需要卖方出现，只需我们自己去办理？
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