我想咨询一个问题，就是有一套房子，是实际上是开发商的，直接用工程款垫的钱，如果我现在要买这套房子，他说房产证还不能过户，交钱的方式是，先叫五分二，等房产证过户了再交五分一，请问各位，这样的房子，我在购买时需要注意哪些方面的问题，以如何才能维护到我自己的权益？
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