本人于2015年5月15号向江苏正平建筑工程有限公司购买商品房，卖方用的2010年9月15号公司变更前的旧公章，名称为江苏正平建筑安装有限公司，法人未变更，我先交付47万元定金，我入住经营后房屋一直漏水，因为开发商电力增容费未交，正式电也没有，一直用的临时电，现在卖方问题没解决，就催要剩余房款63万，请问合同是否有效？我应该如何维权？我先咨询一下 因为我目前已被起诉，没有找正式律师，请的我们乡镇法服所的人员，如果上诉肯定请律师的
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