提问
我去年从一个销售公司买了一套住宅房 105万 我是分期先支付了30万给这个销售公司 并且签订“订购房屋协议”原本计划今年交房，但是中间发生变故 原本他想控股开发商公司，但是最重没有控股成，所以现在房子拖延这么久无法交付，他将我预交的30万元全部退还，没有给我额外的费用，我想主张对方赔偿 他协议中其中有这么一条 “本协议签订后，如遇到不可抗力、意外事件致使本协议无法履行的，甲方除将已收房款退还乙方外，不再承担其他责任。” 他写有意外事件 请问他是不是就可以免责？我可以主张哪些权利?
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