你们好，我现在离异三年，男性，36岁，有一四岁男孩女方抚养。我现在认识一个朋友，带了一女孩刚上小学，谈了一年，因为我有一套我们当地最好的学区的学区房，她在6个月的时候就提出要把此房提前三年借给她使用，三年后再归还可以签协议。因为借用也是需要过户的， 那时候就是她的房子了。这套房子现在是我父母的名字，她要求先过户给我，婚后再过户给她，我去教育局教育科咨询过这个人问题过户到我名下，她跟她女儿再落户到我家就可以上学区了，但是她又提出入学时需要带户口本、身份证、房产证，户口本户主是我，我跟她女儿不同姓，不想让老师知道她女儿是离异家庭，所以她的要求是把房子过户给她。我说过户给你，我不还是在户口薄上，她说让我把我的户口迁到她家。到时候再迁回来。我有以下几个问题：1 婚前借给她，婚后再还给我是不是属于夫妻共有财产？我们会签借用协议。2 如果婚后借给她呢？3 这套房子现在价值接近200万，是我父母命根子，不能有闪失，但是我又割舍不下这一年来相处的感情。我应该怎么办？房子可以借给她用吗？我家需要承担哪些风险？谢谢