提问
咨询律师：9月25日签订了一份44万购房合同，我是买方。当时房子未满2年，11月26日满两年，考虑到银行贷款审批也需要一定时间，时间上银行贷款审批之后房子就满2年了。当时房东无力偿还贷款，需要我用首付偿还贷款。我同意了，并支付2万元定金。12月1日贷款审批通过，约定12月12日三方一起去银行还贷，12月11日房东单方面毁约。表示房子已满2年，房价已上涨至50万，要吗我加价2万，要吗只退还定金并拒绝支付违约金44000元。并表示现在没钱还贷。合同内约定甲方单方面违约需支付房价百分之10的违约金，即44000元。请问：1.如果我起诉房东，要求卖方继续履行合同是否具有可行性？2.如果要求支付违约金44000元，是否可以拿到钱？
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