提问
14年9月在开发商那里全款买了个房子，买房子的时候，对方销售人员透露该房子是一客户交了首付，一直没有交尾款（不知道是按揭没有办下来还是开发商要求全款，买房一直凑不够），正好遇上我，所以答应先交定金，然后他们给买方通知几天之内没有交款就要卖了，定金后3天我就签了合同，交了全款。直到上月打电话发短信让我交资料，备案。我晕，原来几年都没有备案，难怪房管局查不了房子的备案号等 首先这个房子肯定是我的？如果开发商说他违约，宁愿按违约退我房款及违约金，赔偿金等一共加起来都不足房子的增值 15年8月份来了一个通知，要求我填什么二套房登记，我没有填。 现在我想卖掉该房子，有三个要求。一是要求开发商可以更名，二是要求赔偿这几年我没有将房子出租等的收益，三是我要出售取得房子增值的损失。第四点，如果是开发商先备案才能交付房子的顺序，就不应该存在物管费一说（签订合同后我还交过一年的物管费，后来他们得寸进尺，我没有交还要我交滞纳金，被我骂回去了），如果他们有理，我要求免去物管费。 还有一个情况，这几年都有人要买这个房子，但是16年前屋顶漏水经过多次与物管协商才维修（这几年我都没有去接房）。看还需要什么情况需要提供？
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