我想在日照买套小公寓，火车站旁边的骄点公寓，房主有房产证，但是现在不能过户，好像因为开发商得一个原因，好像是把整个公寓抵押贷款了，以前可以过户，但是最近不能过了，说是开发商正在协调，这样的公寓我能买吗，如果买只签协议可以吗，还要公正吗
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