你好，大律师，今年二月份在老家买了套房子，首付，契税，维修基金等都付了就是没有签买卖合同，但由于征信出了点问题银行放不了款，但开发商说我由原来的二成首付提高到四成首付，再提高利率就放款，想到要四成首付，利率又提高百分点，我想退款，开发商说退要违约金，我还没签买卖合同，也没网签，退款算违约吗？
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