你好律师，我的租客在租房期间不遵守口头约定（口头约定由我，租客，中介三方共同在场见证），后经协商， 租客同意限时搬出同时我会将已付未住的租金和押金退还（仅有聊天记录），现租客又反悔了， 拒绝搬出， 谩骂威胁。请问我该如何收回房子？由于起初是口头约定，后协商仅有聊天记录，但是中介在此次纠纷中全程参与，请问我是否有足够胜算收回房屋？