您好！我有一套房产，与一家租赁-法律咨询-大律师手机官网

您好！我有一套房产，与一家租赁公司签订了包租协议，租期5年。协议规定包租前两年租金抵扣房款（该房产有少部分金额是包租公司垫付开发商）。5年租期内，单方违约需赔偿对方违约金为但月租金得20倍。现在包租期未到两年如果我想单方面违约，除了赔付规定得违约金外，是否还需要赔付包租公司未收回得房款？（合同上并未对此作出明确规定）

浙江-杭州 发表于：2018-12-09 21:59

人

顾问团律师

发表于 2018-12-10 10:38
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具体要根据你们双方合同约定执行，以合同约定为主，如果违约可以要求赔偿。
潘丽辉律师

发表于 2018-12-10 17:41
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1、单月租金是多少？20倍的违约约定，字面上看过高，可以看下实际违约金占合同金额的比例，来进行详细的探讨需要赔多少违约金。
2、是否要赔未收回房款，要看租赁期间的租金是否足以抵扣包租公司付出的房款。