1.行为违法,不受法律保护.
集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为 ，- -旦产生纠纷,法律是不予保护支持的。
2.出现纠纷购房者境地尴尬。
如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素,村民开始对自己的出告行为感到后悔,鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为 ，出卖人完全有权利也有可能重新要回
自己的房子。
3.不能享有房屋的产权。
购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
4.拆迁补偿不归购房者。
目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人(使用人)补偿的相关法律规定,其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
5、不能用于抵押和贷款。
贷款和抵押的是要登记的,而登记唯一凭证就是房产 证,目前农村房既无房产证也不进行登记。