你好，我近期买了一套现房，当时销售和我说是50年产权的住宅，交首付时签的合同是50年产权住宅，但是今天签备案合同发现产权变成40年了，土地规划用途也变成了其他普通商品住宅用地及商服用地。请问开发商是否存在欺诈违约行为，能否退房？
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