我担心我的地震观被人申请产权保护，从而影响我从事地震预报事业的研究。我的地震观是:地震是这样发生的:地壳与岩浆间因多种原因（主要是热胀冷缩）导致分离而出现空隙。这空隙里便充满来自岩浆里的蒸汽，在高温高压作用下，蒸汽里的有些物质便发生剧烈反应，反应所产生的能量，就会不断突破地壳，当突破地表时，地震便发生了。此时如果岩浆很活跃，就会随着间隙喷出地表，火山便爆发了。如果岩浆不够活跃，但又不能封堵裂隙，就会产生余震。根据此观点，地震是可以预测预报的。
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2022年8月16日，原告杨某（买方）与被告王某（卖方）在银行签订《房地产买卖契约》一份：王某同意将其坐落于某小区花园洋房一处出售给杨某，房屋的成交价为人民币180万元，王某同意杨某以首付款和银行贷款两种方式一次性支付房款，并于合同签订后交付房屋首付款36万元，贷款144万元，双方同意自行交付房款。该合同签订后，杨某向银行申请了二手房房屋贷款，并签订了《个人购房借款/担保合同》。2022年8月25日，原告杨某同被告王某在不动产交易中心签订制式《房屋买卖合同》一份：杨某同意购买王某的房产，上述房产价格为75万元。当天，双方完成房屋过户手续，杨某将36万元首付款汇至王某账户，银行依据杨某申请将144万元贷款发放至王某账户。现杨某以王某不当得利、要求王某返还多收取的105万元购房款为由，诉至法院。思考：原被告双方签订的两份合同效力如何？
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