登记备案不是预售合同生效要件，登记备案不是必须的，双方当事人自愿协商一致在合同上签字或盖章，合同就成立了。但是，商品房预售合同登记通过对预购人与预售人之间的商品房预售合同公示，对于购房者来说，出于以下原因需要进行登记备案：
　　1、保证将来的房屋产权登记依合同进行；
　　2、通过备案登记对开发商进行合规审查；
　　3、防止开发商的一房二卖。