我在海南买了一套房,应该算是准现房,签订购协议时,主体已经盖好了。按订购协议,是2017年10月交房,可是到现在也没网签,也没交房。开始不知道开发商没有预售许可证,现在才知道开发商到现在也没有办下预售许可证,我的订购协议受法律保护吗?我可以起诉开发商要求履行协议吗?
人
发表于 2020-08-10 15:53
向TA提问开发商没有预售证卖房是违法的。建设部令第131号《城百市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售应当符合下列条件:
1、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证;
3、按度提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;
4、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
开发商没钱给,可以到法院去起诉,起诉开发商赔偿,开发商不赔偿的可以申请法院强制执行。
您好!根据您介绍的情况,您可以起诉开发商解除合同,退还购房款并支付利息。
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