本人由于拖欠物业费,被物业起诉,想咨询一下律师,通过什么办法使物业做出大幅度让步,给到合理折扣。由于买房时开发商的老带新政策,带朋友买房享受6000现金奖励,但是奖励到目前为止没有拿到,开发商也拒绝支付这笔奖励,所以我们物业费一直拖欠未交。再者对物业关于小区的管理还有服务,不认可,小区绿化,打扫卫生,垃圾清理不到位,公共设施收益未公示,之前小区出现过保安殴打业主的情况,近两个月小区内多次出现停水问题,停水是由于管道破损导致,本人能否就上述事实,向法院提出与物业同时履行抗辩权,可以就此跟物业协商物业费折扣问题吗?请律师帮忙指点
人
发表于 2021-03-18 15:19
向TA提问可能将被起诉至法院。一般情况下,法院还是会建议物业和业主协调解决。不能采取躲的方式,因为即使不去法庭,法庭同样可以缺席判决的。若缺席审判,判你补交物业费,如果拒不执行的话,法院可以强制执行。
建议大家应该积极应诉,将情况如实向法官反映,以期赢得法院的理解;做好缴纳物业费的思想准备。建议咨询一下当地的职业律师,打官司有多大的胜算。如果胜算小,也可以申请撤案,支付物业费。至于物业管理不善给你带来的损失,也可以采取向法院起诉的方式,请求法院依法判决,挽回损失。
如果法院判决已经出来,拒不执行则将会承担给付逾期履行滞纳金的民事法律责任;情节严重可以进行司法拘留,或者追究拒不履行生效判决裁定罪的刑事责任。法院也可以采取强制执行冻结款项、拍卖财产等方式。由此可见,一旦物业管理不到位,应该找业主委员会积极协调,尽量不要拒绝缴纳物业费。因为物业费延期缴纳,会产生滞纳金的。
一旦房子后期涉及到买卖,都是需要缴纳完之前的物业费才可以买卖的。以免得不偿失。
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