2018年二手房过户一般需要多少钱

二手房过户，免不了要缴纳相应的费用，不仅仅要知道二手房过户费有哪些，还要知道自己需要支付的大概范围。这样在购买二手房中的就能够做到心中有数，在本文中小编将为您介绍二手房过户一般需要多少钱，供您进一步了解二手房过户费。

全额付款二手房过户收费标准

一、契税（买方承担）：销售价×1%（2%、4%）

首套房：90平米以下含90平米按1%收取；90平米-144平米含144平米按2%收取；144平米以上按4%收取

二套房：销售价×4%

二、交易服务费（买方承担）：面积×6元/平方米（买卖双方各承担一半）

三、工本费（买方承担）：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用

四、营业税率（买方承担）：5.6%

全额营业税=销售价×5.6%

差额营业税=（销售价-当年销售价）×5.6%

缴纳方法：

1、普通住宅

（1）五年以内（不含五年）的普通住宅需要缴纳全额营业税

（2）超过五年（含五年）的普通住宅免征营业税

2、非普通住宅

（1）五年以内（不含五年）的非普通住宅需要缴纳全额营业税

（2）超过五年（含五年）的非普通住宅缴纳差额营业税

五、个人所得税（卖方承担）：税率1%

个人所得税=销售价×1%

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年（含五年）

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。

六、印花税：10元（买卖双方各承担5元）

七、配图费：20元

八、代办过户费：300元；

九、中介费（买卖双方承担）：以各公司标注的收费标准为准。一般在0.5%-2.5%，不过超过3%。

举例：一套80平米的普通住宅，销售价100万，不满5年，中介费按销售价的2%计算，计算过户费。

买方过户费=契税（100万*1%）+交易服务费（80*6）+工本费（60+13）+营业税（100*5.6%）+印花税5+配图费20+代办过户费300+中介费（100*2%/2）=76878元。

贷款购买二手房还需增加以下费用（买方承担）：

一、评估费：房屋评估价×千分之五（计算时用本次销售价×千分之五）

二、担保费

1、商贷：贷款金额×1%

2、公积金：贷款金额×担保费率

担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五

三、抵押代办费：60元

四、代办贷款费：800元

以上就是小编为您整理的关于2017年二手房过户一般需要多少钱的相关内容，希望能对您有所帮助。本文计算的结果只是根据一定的条件计算得出，具体的费用还需要根据个人的购买的房产情况以及地方政策的规定计算。