编者按：了解房产抵押贷款流程可以让抵押人在流程避免出错，同时可以避免一些陷阱。小编提醒，房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。还处于按揭的房子是不能申请抵押贷款的，因为该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。同时小产权房也不具备房产抵押贷款交易的权利的。