2003年3月前后，广州市番禺区大石镇洛溪新城华进明苑54位业主与广州市番禺区龙威房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，约定开发商在房屋交付使用后180日内，将办理权属登记需由开发商提供的资料报产权登记机关备案，在360日内协助业主办妥房产证。如因开发商责任，导致逾期办证的，开发商按照房款5%支付违约金给业主。合同签订后，业主交纳了全部房款，如期收楼了。但是，延至2004年11月，开发商尚未为业主办妥房产证。