2017年商铺过户费怎么算？以下由大律师网小编为大家整理的相关计算方法，欢迎参考！
商铺和办公楼都属于商业地产，贷款上，首付至少五成商铺的买卖税收，买入较简单，主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话，下家还需缴纳0.5%的交易手续费。卖出的税收计算就比较复杂。
1.是买卖合同差价的5.65%营业税及附加。
2.是土地增值税。按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：小于等于50%,税率为30%;大于50%小于等于100%,税率为40%;大于100%小于等于200%,税率为50%;大于200%,税率60%。在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税。
一般业内估计商业地产卖出税收时，以买卖差价的40%左右计算，误差不大。 至于商铺选择的注意因素，需要一定的投资眼光，具体项目要具体分析了。
从合同风险上来说，首先要注意产权年限，商铺产权最长不超过50年，但如果开发商或者上家持有时间较长，那就会减少你的产权年限。
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（编辑：Sherwin）
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