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(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。)

一、引言

在房产纠纷案件中，出资性质的认定往往成为争议焦点，尤其是涉及家庭成员间的购房出资，其究竟属于赠与还是其他法律关系，需要依据具体事实与法律规定进行细致判断。本案围绕北京市朝阳区一号房屋的出资及相关权益纠纷，林强、王慧与张宇之间的矛盾冲突充分展现了在家庭购房情境下，如何依据法律规定与实际情况确定出资的性质以及各方的权益归属。

 

二、案件背景

 

（一）当事人关系

林强与王慧系夫妻，王悦是他们的女儿，张宇与王悦于 2000 年登记结婚并育有一女张悦涵。

 

（二）房产情况

2012 年，王悦代林强与案外人赵刚签订《北京市存量房屋买卖合同》，购买涉案房屋，成交价 366 万元。后经相关协议约定，房屋登记在林强名下。2020 年，张宇起诉要求将房屋产权转移登记至其与王悦名下，法院经一审、二审认定双方系借名买房合同关系，判决林强、王慧协助办理转移登记。

 

三、原告诉求与理由

 

（一）诉求

1. 要求张宇返还林强、王慧购房款 150 万元。

2. 要求张宇补偿林强、王慧房屋增值收益 150 万元。

3. 请求北京市朝阳区一号房屋占有、使用权归林强、王慧所有。

 

（二）理由

林强、王慧称因照顾张宇与王悦之女卖掉唯一住房，用卖房所得出资 150 万元购买涉案房屋，并非赠与，且张宇借名买房违反限购政策与公序良俗，侵犯其财产权益，构成侵权与不当得利。

 

四、被告答辩意见

 

（一）张宇答辩

不同意原告请求，认为林强、王慧的出资系赠与。

 

（二）王悦述称

同意林强、王慧的诉讼请求。

 

五、法院查明事实

1. 家庭关系及婚姻登记情况如上述背景所述。

2. 涉案房屋购买过程中，王悦签订买卖合同并支付全部购房款，后签订补充协议变更产权人登记为林强。

3. 王悦曾书写离婚协议提及房屋出资情况，包括张宇母亲李芳出资 138 万元，林强出资 150 万元，剩余购房款及其他费用由张宇、王悦共同出资，且因限购政策房屋登记在林强名下，当时协议房屋归张宇所有并声明王悦放弃产权利益。二审期间各方对出资情况均予以确认。

 

六、案件分析

 

（一）出资性质认定

根据法律规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，在无明确表示赠与一方的情况下，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。在本案中，林强、王慧在张宇与王悦婚姻关系存续期间出资 150 万元购房，同时张宇父母也出资 138 万元，双方出资金额大体相当。从家庭关系及出资的背景来看，没有证据表明林强、王慧有明确的非赠与意思表示，应视为双方父母对子女夫妻双方的赠与。

 

（二）原告请求的法律依据分析

1. 林强、王慧以不当得利为由要求张宇返还购房款并补偿增值收益。不当得利的构成要件包括一方取得利益无法律依据、另一方遭受损失且两者有因果关系。但在本案中，张宇取得房屋权益基于双方父母的赠与，并非无法律依据，所以林强、王慧的不当得利主张不能成立。

2. 关于林强、王慧主张房屋占有、使用权归其所有，同样缺乏法律依据。房屋产权经法院认定为借名买房关系下应归张宇与王悦共同共有，其要求占有、使用房屋没有合法的权利基础。

 

七、裁判结果

驳回原告林强、王慧的全部诉讼请求。

 

通过本案可知，在家庭房产出资纠纷中，出资性质的判断是关键。法院在裁判过程中需依据法律规定，综合考量家庭关系、出资背景等因素，准确认定出资性质，以确保各方权益的合理判定，为类似房产出资纠纷案件提供了重要的参考范例与处理思路。