二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先达成一致意见，再根据手续办理过户。下面小编就将二手房过户费的计算与二手房公证和过户的区别的问题细细道来，有需要的购房者或者是“游客”多看看。

　　买卖二手房过户费用怎么算？

　　1.营业税：税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税;超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税;超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

　　2.契税：家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。 购买非家庭唯一住房3%

　　3.个人所得税：出售满5年以上并且是家庭唯一住房，免征。出售未满5年住房或满5年非唯一住宅，核定征收税率暂按1%或差额20%执行。

　　4.综合地价款：这个税费只针对的是经济使用房。经济适用房满5年才能正常上市交易，须缴纳成交价10%的综合地价款。

　　5.此外还有印花税，不过现在一般只征收工本费印花税费五元。。 基本二手房交易税费就上面这五种了。。有的地方可能也会稍微有点差异。 具体也需要询问当地的二手房交易中心。

　　二手房公证和过户区别是什么？

　　公证处是国家公证机关。是依法设立，不以营利为目的，依法独立行使公证职能、承担民事责任的证明机构。

　　过户一个程序：转移产权所有人的合法手续流程，就叫过户。

　　公证不是房屋买卖的必定程序。 而过户是必定程序。 如果不进行公证，可以双方当事人直接到房产交易中心进行过户。

　　以上就是小编带来的解答，还有其他问题可以咨询大律师网哦。

　　（编辑：风信子）