传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。 通过中介购买房屋是当前买房人最稳妥的方式，而且这种方式也将会一直延续下去。中介首先能够保证客户有充足的房源进行选择，其次可以把控买卖双方的风险和运作。 但是现在的二手房中介层次不齐，选哪家中介进行交易，是需要买房人首要且慎重考虑的问题。接下来大律师网小编将为您介绍二手房买卖的流程图及二手房买卖所需材料，欢迎参阅！

　　二手房买卖的流程图
　　1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。

　　风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。

　　2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。

　　风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。

　　3、出售方与居间方(中介方)的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。

　　风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。

　　4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。

　　风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。

　　5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。

　　风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。

　　二手房买卖需要哪些材料？

　　1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

　　2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

　　该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。

　　4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

　　5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。更多的法律常识，欢迎来专业的律师咨询网站-大律师网了解详情！

　　（编辑：陈心雨）