一、二手房过户费

　　二手房过户需要交纳5%的营业税，1.5%的契税，20%的个人所得税，5元的印花税等等。二手房过户需要到中介公司办理登记手续并交纳定金，然后到相关银行办理贷款手续，然后等待回到交易中心的受理结果。

　　作为二手房过户流程一个重要环节，二手房过户费怎么算是二手房买卖注意事项中需要大家重点了解的一个问题，其需缴纳的税种主要有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

　　二、二手房过户费用计算

　　自2015年3月31日起，成都二手房过户税费，由原先的满5年免征营业税，调整为满2年免征营业税，具体标准如下：

　　(一)契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;

　　2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;

　　3、以下情况按照3%缴纳

　　(1)144(含144平)平方以上 ;

　　(2)买方不是首次购房;

　　(3)车库 ;

　　(4)非普通住宅(商业用房)

　　(二)营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税

　　2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税;

　　3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%

　　4、商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.5%

　　(三)个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

　　3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%

　　(四)其他费用相对较少：

　　交易费：6元/平方*房屋平方数

　　工本费： 一个证件80元;二个证件90

　　评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)

　　抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)

　　购房证明：20元一份，一般需开3份

　　公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

　　以上就是大律师网小编为大家整理的关于2018年二手房过户费怎么算的相关内容，从上述内容中，我们可以了解到二手房过户需要交纳5%的营业税，1.5%的契税，20%的个人所得税，5元的印花税等等，具体的算法也已经我大家附上!如果您对上述内容依旧存在疑问，欢迎上大律师网找专业律师咨询了解!