购买安置房要交哪些税?

　　(一) 买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、交易费：3元/平方米

　　3、测绘费：按各区具体规定

　　4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

　　(二) 卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元/平方米

　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

　　如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

购买安置房能否申请贷款?

　　目前我国安置房分为两大类：

　　1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;

　　2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。

　　作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：

　　1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

　　2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

　　符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

安置房交易注意事项是什么？

　　1、房产证问题

　　安置房的土地性质如果是国有，就能办到房产证，如果是集资的土地，那就不能办不到房产证。有房产证的安置房买卖才是合法的，如果没有房产证

　　就是小产权房，购房者也就没有房产证，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

　　2、交易时间问题

　　上市时间限制：很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。

　　安置房交易时间长风险大：安置房价格，但是如果房价出现波动，房主为了获得更大利益，有可能过户时候转过给出价高的购房者。

　　3、房屋设计问题

　　通常安置房的电梯配比较低，所以可能会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。