回迁房没有房产证离婚怎么分?

　　回迁房在未取得房产证的情况下离婚，法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况对房屋使用权和相关权益进行分割处理。

　　依据《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条：夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解，如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

　　依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　如果回迁房是夫妻共同财产但尚未取得产权证，法院一般会判令一方取得房屋使用权并向另一方支付折价款。折价款的数额参考同地段同类房屋市场价格或补偿协议中约定的安置标准来确定。

　　依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。未办理产权登记不影响对房屋权益的依法分割。

　　双方在离婚协议中应当明确约定回迁房的后续办证费用承担和产权登记配合义务。如果一方拒绝配合办理后续手续，另一方可依法向法院申请强制执行相关判决内容。

　　购买回迁房可以贷款吗?

　　购买回迁房在未取得房产证之前通常无法向银行申请住房贷款。

　　银行发放按揭贷款需要以房屋产权作为抵押担保，没有产权证就无法完成抵押登记手续，银行一般不会批准此类贷款申请。

　　依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　如果购买的回迁房已经取得房产证且产权清晰，买方可以持产权证书购房合同收入证明等材料向银行申请贷款。具体能否获批取决于买方的信用状况还款能力以及房屋评估价值等因素。

　　依据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。未登记则抵押权不成立。

　　购买回迁房前应当核实房屋是否具备合法产权证书以及是否存在限制交易的情形。如果房屋存在产权纠纷或被查封冻结，即便取得房产证也无法正常办理贷款和过户手续。

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