房屋交易按交易客体中土地权利的不同，可分为国有土地使用权及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。那么房屋交易登记需要什么手续？房产过户要准备哪些材料？如果你仍有所疑惑，欢迎参阅大律师网小编为你精心整理出来的相关内容！

　　房屋交易登记需要什么手续？

　　办理房屋登记依照下列程序进行：

　　1、申请；　2、受理；　3、审核；　4、记载于登记簿；　5、发证。

　　房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

　　房产过户要准备哪些材料？

　　1、房地产转移登记申请表。

　　2、申请人身份证明。

　　卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

　　买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

　　3、房地产权利证书。

　　4、有关机关的决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

　　5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

　　6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

　　7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

　　8、划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

　　9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

　　10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

　　11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

　　12、房地产共有人同意转移的意见书。

　　13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

　　14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

　　15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

　　如果是二手房的话，须先办理房产过户手续。如果是购买新房须先办理房屋拥有权证(即房产证)和土地使用证。更多的法律常识，欢迎来专业的律师咨询网站-大律师网了解详情！

　　（编辑：陈心雨）