一、离婚房产过户费用怎么算2026

　　根据《契税法》第六条第四项规定，夫妻因离婚分割共同财产导致土地、房屋权属变更的，免征契税。

　　此规定明确了离婚析产过户的核心免税依据，即权属变更源于婚姻关系解除而非市场交易行为。

　　具体费用构成如下：

　　1、登记费：住房登记按每件80元收取，非住房登记按每件550元收取;

　　2、印花税：按“产权转移书据”税目计算，税率为万分之五，由立据人缴纳;

　　3、交易手续费：住宅按每平方米2-6元收取，非住宅按每平方米11元收取，具体标准由地方房地产管理部门制定;

　　4、工本费：核发一本不动产权证书不收取工本费，每增加一本加收10元。

　　房产存在未结清贷款，需先取得贷款银行同意并办理转按揭或提前还贷手续，部分银行可能收取手续费或违约金，但该费用不属于法定过户税费范畴。

　　二、离婚了房子过户给另一方要交税吗

　　离婚房产过户的税务处理需严格区分析产过户与赠与过户的法律性质：

　　1、析产过户免税：根据《财政部、税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》，夫妻离婚导致房屋权属变更的，无论协议分割还是诉讼分割，均免征契税、增值税及个人所得税;

　　2、赠与过户征税：若一方将房产赠与另一方(如婚内财产约定或离婚后补偿)，受赠方需按房产评估价缴纳3%契税，同时可能涉及20%个人所得税。

　　实务中，税务机关通过审查离婚协议、法院判决书等材料认定过户性质。

　　协议明确约定“因离婚分割财产”，则按析产过户处理;若约定“赠与”或未明确原因，可能被要求补缴税款。

　　三、离婚房产过户起诉需要多少钱

　　双方无法协商一致，需通过诉讼解决房产分割争议，诉讼费用按《诉讼费用交纳办法》第十三条分段累计交纳：

　　1、基础费用：离婚案件每件交纳50元至300元，涉及财产分割的，财产总额不超过20万元的不另行交纳。

　　2、超额部分费用：超过20万元的部分，按0.5%交纳。

　　3、减半交纳情形：适用简易程序审理、以调解方式结案或当事人申请撤诉的，案件受理费减半收取。

　　诉讼费用最终由败诉方承担，部分胜诉的按比例分担。

　　申请财产保全、评估鉴定或证人出庭，可能产生额外费用，需根据实际需求预交。

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