房屋交易需要办理的手续较多，因此在这一流程中也极容易出现一些矛盾纠纷，严重的可能还要诉诸法庭仲裁！那么房屋交易户口卖家拒绝迁出纠纷怎么办？如何避免房屋交易户口迁出纠纷？别着急，大律师网小编现在就为您详细讲解，欢迎参阅及咨询！

　　房屋交易户口卖家拒绝迁出纠纷怎么办？

　　户口迁移属于公安机关户籍管理的范畴，法院不会受理及审理户口迁移纠纷，公安机关也无权强制要求原房主将户口迁出，故如原房主拒绝配合，则从法律上目前并无有效措施迫使原房主迁出户口。

　　原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。

　　按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系亲属成年后，单独落户的情形。

　　新房主可以原房主未履行《商品房买卖合同》项下户口迁出义务为由，要求原房主承担相应的违约金。

　　北京市目前现行的二手房买卖合同（建委版）中明确约定了原户主迁出户口的义务及逾期办理需承担违约责任的条款。如房屋买卖双方当事人在该条款中约定了原户主迁出户口的期限及对应的违约责任，则该约定合法有效，其能得到法院的支持。

　　对于新房主而言，如原房主拒绝履行迁出户口的义务，则可以向法院提起诉讼，要求对方支付逾期迁出户口的违约金。需提请注意的是：新房主的诉讼请求只能要求原房主支付违约金，其不得要求法院判令原房主限期将户口迁出。

　　结论，可以提起诉讼，要求对方支付违约金，但无法要求对方强制迁出户口。如果对方逾期迁出户口的违约金总额已超过了两万元，你可以主张债务抵销，不再向对方支付剩余款项。

　　如何避免房屋交易户口迁出纠纷？

　　一、交易前复印保留卖方的户籍凭证

　　二、与户籍登记人书面确认户口迁移情况

　　双方在签订买卖合同之前，买房人最好与所有户籍登记人确认能否迁出户口及迁移的相应期限。

　　三、合同明确约定户口迁移条款

　　买房人经产权人同意后可在属地派出所查询房屋内登记户口情况，并在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限及相应违约责任。

　　四、提前向公安机关了解落户政策

　　户口迁移问题属于公安机关户籍管理的职权范围，不同区域具有一定差异性，建议买房人向房屋所在地派出所咨询涉案房屋的相关落户政策并查询交易的房屋的具体户籍情况。如果派出所要求必须本人才能调去资料的，买方有权要求卖房人配合。

　　五、提前做好违约协商处理

　　买房是件人生大事，因此购房者有必要全面了解购房可能产生的纠纷及注意事项，以避免后续的麻烦。以上就是大律师网小编为您整理的相关内容啦，如果您想了解更多的法律常识，欢迎来专业的律师咨询网站-大律师网了解详情！