2024房改房能不能二次出售?

　　房改房在满足一定条件下可以二次出售。房改房需居住满5年后，通过向政府缴纳相应的土地收益及相关款项，方能实现上市买卖。完成产权变更登记手续且达到上市要求的房改房，可以按照正常流程进行二次销售交易，且交易后的性质会变为商品房。

　　相关条例：

　　《经济适用住房管理办法》

　　第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。

　　购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

　　上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

　　第三十五条 单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。

　　房改房买卖的条件是什么?

　　房改房买卖的条件主要包括以下几点：

　　1、已取得房产证：房改房必须已经办理了房屋所有权证，这是进行买卖交易的前提条件。

　　2、已付清房款：出售的房改房需已按标准价或成本价付清房款，并取得全部产权。如果以标准价购买的公有住房，需按成本价补足房价款。

　　3、分摊共有建筑面积价款：对于需要分摊共有建筑面积的房改房，需已经交纳了应分摊的价款。

　　4、土地收益金和相关税费：部分房改房在上市交易时，可能需要缴纳土地收益金及其他相关税费。

　　5、无特殊限制：房改房不能存在改变使用性质、列入拆迁范围、被司法机关查封、违反房改政策购买等不宜上市交易的情形。

　　相关条例：

　　《城市房地产管理法》第四十条

　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零八条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

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