工期延误和延期的区别?

　　根据《建设工程监理规范》第2.0.17条至2.0.20条，工期延误与延期在法律上具有明确区分：

　　1、工期延误：

　　指因承包商自身原因(如施工组织不当、材料供应延迟、质量不达标等)导致实际进度滞后于计划进度。

　　根据《民法典》第七百九十九条，承包商需自行承担损失，包括赶工费用增加、误期损失补偿费等，且延长的时间不计入合同工期。

　　2、工程延期：

　　指因非承包商责任(如业主设计变更、不可抗力、政府行为等)导致工期延长。

　　根据《民法典》第五百八十四条，承包商有权要求延长工期，并主张赔偿额外损失(如设备闲置费、人工窝工费等)。

　　两者的核心差异体现在：责任主体(承包商/非承包商)、损失承担(自行承担/业主补偿)及审批程序(无需审批/需监理批准)。

　　工程延期需经严格申报审批流程，包括提交延期意向通知、详细申述报告及阶段性详情报告，监理工程师需与业主协商后确定最终延期时间。

　　工期延误违约金上限法律规定?

　　根据《民法典》第五百八十五条，工期延误违约金的调整规则如下：

　　1、约定优先原则：合同双方可自行约定违约金数额或计算方法，但需以实际损失为基础。

　　2、司法调整规则：若约定的违约金“过分高于”实际损失(通常以30%为临界点)，法院可根据违约方请求适当减少;若“低于”实际损失，守约方可请求增加。

　　3、综合考量因素：法院在调整违约金时，需结合合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等因素。

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